Un extranjero puede comprar propiedad titulada en Costa Rica a su nombre. Un notario inscribe la escritura en el Registro Nacional.
Esta página trata de esa compra, y también de vender y de alquilar. PuraVida.com hace el trabajo como miembro de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces. Si los pagos van a salir del dueño y no de un banco, lea el financiamiento del vendedor en Costa Rica.
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Costa Rica?
Sí. Un extranjero puede tener a su nombre una propiedad con título ordinario. Una sociedad es frecuente, y no es obligatoria. La sociedad no cambia lo que es el terreno. Solo cambia el nombre que va en la escritura. Si usa una, sepa quiénes son los socios y dónde están esos papeles.
Dónde comprar propiedad en Costa Rica
La mayoría empieza en el Valle Central o en el Pacífico Norte.
- Escazú y Santa Ana quedan entre los aeropuertos, los colegios y las clínicas. Quien va a vivir aquí todo el año suele empezar por uno de los dos. La playa del Pacífico es un fin de semana, no una mañana.
- Tamarindo es el pueblo de playa más movido del Pacífico Norte, con una época seca larga y un mercado de casas, condominios y lotes. El aeropuerto de Liberia es la llegada usual.
- Nosara es más quieto y queda más abajo en la costa. Las casas están metidas entre los árboles. El último tramo del camino es el lento. Léalo antes de decidirse por un lote.
El Valle Central es donde vive la mayor parte del país. El Pacífico Norte es la costa de playa más seca. Lea la página del pueblo para el viaje, el clima y los vecinos antes de preguntar por una propiedad. Una casa que se ve bien en una foto puede quedar sobre un camino de cerro que se inunda, o a una caminata del pueblo que en diciembre está bien y en octubre no.
Casa, condominio o lote en Costa Rica
Una casa es el edificio y el terreno debajo. Hace falta el título, el plano y una caminata de los linderos.
Un condominio es una unidad más una parte de lo común. Pregunte qué cubre la cuota, qué no cubre, y si la asociación debe dinero. La piscina de la foto no es solo suya.
Un lote es una promesa de lo que se podrá construir después. Pregunte por el agua, el acceso legal, la pendiente y si el camino es público. Un lote barato sin acceso legal no es barato.
¿Qué es la zona marítimo-terrestre en Costa Rica?
Los primeros 50 metros desde la pleamar son públicos. Los siguientes 150 metros suelen ser una concesión, no un título pleno. Una concesión puede vencer, y no siempre se traspasa como una escritura. Escazú y Santa Ana son terreno titulado. Tamarindo y Nosara tienen de los dos. Pregunte cuál es la propiedad antes de hablar de precio. Si el vendedor no lo sabe decir, deténgase ahí.
¿Quién cierra una compra de propiedad en Costa Rica?
Un notario costarricense prepara la escritura y la inscribe en el Registro Nacional. El comprador suele elegir al notario. Antes de la firma, pregunte quién aparece en el título, si hay un gravamen o una hipoteca, y si el plano coincide con el terreno que usted caminó.
Pídale a ese notario el costo de cierre de esa propiedad antes de aceptar un precio. No tome un porcentaje de un blog como si fuera la cifra. Los impuestos municipales, las cuotas del condominio y un plano que hay que rehacer cambian el cheque.
La firma no es el final. La escritura todavía tiene que entrar al Registro Nacional para que su nombre sea el que vea un comprador después. Pregunte cuándo debe aparecer esa inscripción, y vuelva a preguntar si no aparece. Guarde una copia de la escritura y del extracto del registro.
Vender propiedad en Costa Rica
Una venta necesita un título que se pueda traspasar y un precio que ese pueblo pague. Tenga listos el plano, el extracto del registro y los recibos de condominio o de impuestos antes de que un comprador vuele. Si la venta incluye muebles, liste lo que se queda: la cocina, la planta, el tanque de agua. Fije el precio por lo que se ha cerrado en casas parecidas de ese pueblo, no por lo que pide un vecino. Un precio de anuncio no es una venta. No hace falta un anuncio en este sitio para empezar.
Alquilar propiedad en Costa Rica
Un alquiler de largo plazo y un alquiler vacacional son distintos. Quien quiere un año en el valle busca colegios y clínicas, y por eso salen Escazú y Santa Ana. Un alquiler vacacional sigue la temporada de playa, y por eso salen Tamarindo y Nosara. Diga cuál de los dos busca.
Un contrato debe decir el plazo, el depósito, quién paga el agua y la luz, quién repara el techo y si el inquilino puede subarrendar. En un alquiler vacacional, diga quién tiene las llaves cuando usted está en otro país. Las reglas de las estadías cortas cambian. Revise las vigentes antes de amueblar una casa para desconocidos.
Qué enviar sobre una propiedad en Costa Rica
Envíe el pueblo, si quiere comprar, vender o alquilar, y un presupuesto o la propiedad que ya tiene. Si ya la caminó, diga si le dijeron que es terreno titulado o una concesión. Le ayudamos a cerrar la transacción. Este sitio no publica propiedades en venta.