El financiamiento del vendedor en Costa Rica es pagarle al dueño en el tiempo, en lugar de un banco. El contrato debe decirlo antes de firmar.
También se llama financiamiento del propietario. Suele ser más rápido que una hipoteca bancaria, porque el dueño puede decidir sin el estudio de un banco. Para la compra en sí, empiece por comprar propiedad en Costa Rica.
¿Qué es el financiamiento del vendedor en Costa Rica?
Usted le paga al dueño en el tiempo, en lugar de pedir un préstamo al banco. Suele ser más rápido porque el dueño decide sin el estudio de un banco. No hay un comité de crédito en el medio. Esa es la rapidez. También es el riesgo: el dueño es el prestamista, así que lo escrito es todo el trato.
En esta página no hay una prima estándar ni una tasa estándar. Las dos son lo que las partes acepten. Una suma mayor al firmar suele hacer más dispuesto al dueño. Una menor suele costarle una tasa más alta o un plazo más corto. Escriba las cifras.
Diga en qué moneda está la deuda. Las casas de este mercado a menudo se cotizan en dólares, y la vida diaria a menudo se paga en colones. Un contrato que nunca nombra la moneda es una discusión que espera a que se mueva el tipo de cambio. Diga también si puede pagar el saldo antes, y si ese pago anticipado tiene una penalidad.
Una hipoteca bancaria sigue siendo la herramienta correcta cuando quiere un plazo más largo o una tasa que el banco publica. El financiamiento del vendedor es el camino cuando el banco no presta, o cuando las dos partes prefieren cerrar en semanas y no en meses. El dueño está tomando un riesgo de crédito que un banco rechazó, y el precio debe mostrarlo.
Qué debe decir un contrato de financiamiento
Pónganse de acuerdo en esto antes de que alguien firme:
- El precio, con cuánto se paga al firmar y cuánto queda
- El plazo, y si paga cada mes
- El interés, y si esa tasa se queda fija
- La moneda de cada pago
- Si puede cancelar la deuda antes, y a qué costo
- Quién asegura la casa, y quién paga esa póliza
- Quién conserva el título hasta el último pago
¿La escritura pasa al inicio?
O usted recibe la escritura ahora y el dueño inscribe una hipoteca, o el dueño conserva la escritura hasta el último pago. No son la misma protección.
En la primera, usted es el dueño y la deuda es un gravamen que un comprador posterior puede ver. En la segunda, está pagando una propiedad que sigue a nombre de otra persona. Si construye o remodela mientras el dueño todavía tiene la escritura, diga en el contrato qué pasa con ese trabajo si el trato se acaba antes.
Una promesa privada de pago no basta. Lo usual es un documento que dice la deuda, y una hipoteca o una reserva de título que un notario inscribe en el Registro Nacional. Las dos partes deben salir de la firma con copias. Pregunte cuánto cuesta preparar e inscribir esos papeles, y qué parte paga, antes del día del primer pago.
¿Qué pasa si se atrasa un pago?
El contrato debe decir el recargo, el plazo de gracia y el punto en el que el dueño puede terminar el trato. Un pagaré sin inscribir es una promesa débil.
El dueño solo puede recuperar la propiedad como lo permitan el contrato y la ley de Costa Rica. Eso puede tomar tiempo. Frases vagas como "el dueño podrá tomar las medidas que sean necesarias" no ayudan a nadie. Si usted es el comprador, no gaste en una cocina que no puede conservar lo que se ahorró por cerrar rápido. Si usted es el dueño, no entregue la escritura con un pagaré que nunca se inscribió.
Qué propiedades sirven para financiamiento del vendedor
Los dueños lo ofrecen en casas, lotes y propiedades de renta. Sirve en terreno titulado. Encaja mal en una concesión de la zona marítimo-terrestre, salvo que un abogado ya haya confirmado que la concesión se puede traspasar y que los pagos se pueden garantizar contra ella. El caso usual es un lote o una casa titulada en Escazú, Santa Ana, o en los cerros detrás de Tamarindo y Nosara.
Esta página no es una oferta de crédito y no cita una tasa. Las condiciones son de la propiedad y de las dos personas que firman.